Оформление земельных участков в 2019 году

Изменения в законодательстве

С 01.01.2019 года вступили в силу новые требования к оформлению земельных участков. В соответствии со статьей ФЗ-218 " О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре. В соответствии со стандартами, собственники, имеющие эемельные участки, обязаны зарегистрировать свой участок, получив выписку из ЕГРН, и вступить во владение. Данные изменения касаются тех участков, которые были получены в собственность до 2001 года. В случае, если земельный участок не будет зарегистрирован в Росреестре, владелец не сможет им распоряжаться: дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду и т. д. Более того, если земельный участок не оформлен, а на нем находится строение, которое владелец оформил, то этот участок муниципалитет может признать бесхозным и изять, выплатив компенсацию за дом.

Дачная амнистия

Поправки в закон коснулись и дачной амнистии. Еще пока можно оформить землю, находящуюся под домами, в собственность бесплатно, но с 01.03.2019 нужно оплачивать процедуру оформления. Что именно можно приватизировать: земельный участок, находящийся в садовом товариществе или дачном кооперативе; недвижимость, приобретенную до вступления в силу Земельного кодекса; имущество, доставшееся в наследство; арендованная земля, которая использкется под ИЖС. Провести приватизацию земельных участков можно до 31.12.2020 года, а участков с жилыми строениями, полученных /построенных до 1990 года - до 01.03 2020 года. Запрещается проводить приватизацию участков, которые находятся под запретом в Земельном кодексе. Чтобы точно узнать статус земельного участка, необходимо проверить его через Росреестр.

Оформление участка: порядок действий

Участок оформляется самим владельцем, который начинает с оформления межевого плана. Границы участка, постройка строений - все это должно быть зафиксировано в межевом плане. Владелец участка заключает договор с организацией, имеющей соответствующее оборудование и лицензию на право подобной деятельности. Приглашает кадастрового инженера, которому предъявляет все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности. При межевании необходимо согласовать границы участков с соседями и получить их подписи. После получения бумажного и электронного экземпляров межевого плана, владелец, через сайт Госуслуг записывается в Кадастровую палату, для постановки своего владения на учет, оплачивает пошлину. В кадастровой палате пишется заявление, предъявляется паспорт, квитанция об оплате пошлины и межевой план. После получения кадастрового паспорта, владелец обращается в муниципалитет, чтобы получить участок в собственность в порядке отчуждения. Он пишет заявление, предъявляет паспорт, межевой план, кадастровый паспорт. После получения объекта в собственность, владелец может подавать документы в Росреестр.

Оформление в Росреестре

Для подачи документов в Росреестр владельцу понадобятся: паспорт, квитанция об оплате пошлины, заявление, кадастровый паспорт, экземпляр договора о передаче земли. Подать документы собственник может лично, через МФЦ, через представителя, через сайт Госуслуги. Если все документы оформлены правильно, то участок будет зарегистрирован.

Прирезка земельного участка

ФЗ-150 от 17.06.2019 года вносит изменения в расширение границ участка, если при межевании будет выявлено, что участок имеет большую площадь, чем это было оформлено в ЕГРН изначально. С сентября 2019 года можно будет присоединить данный излишек к своему участку на законных основаниях. Данная процедура возможна будет для владельцев земельных участков предназначенных под ИЖС а также садово/огородных участков. Чтобы оформить прирезку земельного участка, необходимо подготовить пакет документов: заявление в муниципалитет о перераспределении границ, межевой план, кадастровый план. Если решение муниципалитета по данному завлению будет положительным, то можно продолжить оформление прирезанного участка в Росреестре.

Регистрация прав на дом

После того, как владелец зарегистрировал свой участок, ему можно воспользованться правом упрощенной регистрации дома. Упрощенная регистрация означает отсутствие необходимости предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство. Для регистрации права на дом следующие документы: заявление в Росреестр о регистрации прав,свидетельство на участок, техплан строения, квитанция об оплате госпошлины. Весь пакет документов передается в администрацию, которая после проверки отправляет из в Росреестр. После регистрации в Росреестре владелец может в полной мере пользоваться своей собственностью, не опасаясь, что его земельный участок могут изъять из-за несвоевременной постановки на кадастровый учет.